ΑΠΟΦΑΣΗ "ΣΩΣΙΒΙΟ" ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΣΤΕΓΗ

Προς ανακούφιση χιλιάδων επαγγελματιών, οι οποίοι, επικεντρώνουν πλέον το ενδιαφέρον τους στην περικοπή των επαγγελματικών τους εξόδων προκειμένου να επιβιώσουν, δεδομένου ότι η αύξηση των εσόδων τους καθώς και η επιχειρηματική τους ανάπτυξη έχουν καταστεί σχεδόν «όνειρα απατηλά», δημοσιεύθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών απόφαση σχετική με το δικαίωμα των μισθωτών για μείωση του μισθώματος της επαγγελματικής τους στέγης λόγω της οικονομικής κρίσης.

Γράφει η δικηγόρος

Ελένη Σταφυλά

H απόφαση αφορά τη μίσθωση ενός καταστήματος στο κέντρο της Αθήνας, η οποία συνάφθηκε το έτος 2007, προκειμένου το κατάστημα να χρησιμοποιηθεί ως καφετέρια. Το μίσθωμα, δυνάμει του αρχικού συμφωνητικού μίσθωσης, είχε ορισθεί στο ποσό των € 6.000.- με αναπροσαρμογή μετά το δεύτερο έτος σε ποσοστό 5% ετησίως. Το μίσθωμα, βάσει του ανωτέρω συμφωνητικού, κατά το χρόνο επίδοσης της αγωγής θα έπρεπε να ανέρχεται στο ποσό των € 6.615.-. Το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη την πρωτοφανή οικονομική κρίση που πλήττει τη χώρα μας, τη μείωση των ακαθάριστων εσόδων (τζίρου) της εν λόγω επιχείρησης καθώς και τα συγκριτικά στοιχεία των μισθώσεων όμορων καταστημάτων, έκρινε ότι, προκειμένου η συγκεκριμένη μίσθωση να συνάδει με τους κανόνες της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, όπως επιτάσσει το άρθρο 288ΑΚ, πρέπει το μίσθωμα να μειωθεί στο ποσό των € 5.400.-. Αναφορικά δε με την ετήσια αναπροσαρμογή, το δικαστήριο έκρινε ότι το συμφωνηθέν ποσοστό του 5% ετησίως δεν καθιστά δυσανάλογη τη σχέση παροχής – αντιπαροχής και ως εκ τούτου διατηρήθηκε σε ισχύ. Πρέπει να τονίσουμε ότι η αναπροσαρμογή που διατάσσεται από το δικαστήριο δεν έχει αναδρομική ισχύ αλλά ισχύει από το χρόνο επίδοσης της αγωγής.

Τέλος οφείλουμε να επισημάνουμε ότι το δικαστήριο έκανε εν μέρει δεκτή την αίτηση του μισθωτή για μείωση του μισθώματος (το αίτημα του ενάγοντος ήταν να μειωθεί το μίσθωμα στο ποσό των € 3.000.- και το ποσοστό της αναπροσαρμογής να μειωθεί στο 2%) επειδή έλαβε υπόψη συγκεκριμένα στοιχεία που αφορούσαν τη συγκεκριμένη μί¬σθωση καθώς και τη συναίνεση του εκμισθωτή για μείωση του μισθώματος (στο ποσό των € 5.900.-) και σε καμία περίπτωση λόγω ενός γενικού και αόριστου ισχυρισμού περί οικονομικής κρίσης.

Ως εκ τούτου καθίσταται σαφές ότι οι μισθωτές που θα επιδιώξουν τη μείωση του μισθώματος θα πρέπει, προκειμένου η αγωγή τους να κριθεί βάσιμη και να γίνει δεκτή, να συλλέξουν και να προσκομίσουν στο δικαστήριο, ακριβή και λεπτομερή στοιχεία όσον αφορά τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης στην επιχείρησή τους καθώς και συγκριτικά στοιχεία για τη μίσθωση των ακινήτων που βρίσκονται στην περιοχή τους.

www.psema.gr